Об удовлетворении судом исковых требований потребителя по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов


Управление Роспотребнадзора по Астраханской области (далее - Управление), обратилось в Кировский районный суд г. Астрахани (далее - суд) с иском в интересах потребителя С. (далее - потребитель, участник долевого строительства) к ООО «Капстрой Инжиниринг» (далее - ответчик, застройщик, исполнитель) о взыскании части денежных средств по договору долевого участия и компенсации морального вреда.

В Управление Роспотребнадзора по Астраханской области поступило обращение потребителя С., связанное с невыполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве, заключенному в феврале 2016 года между потребителем С. и ООО «Капстрой Инжиниринг» и зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

В соответствии с условиями договора потребителем оплачена полная стоимость объекта долевого строительства - квартиры общей площадью - 40,6 кв.м. в размере 1 705 200 руб. из расчёта 42 000 руб. за 1 кв. м.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства фактическая площадь квартиры составила 39,4 кв.м., соответственно, фактическая стоимость квартиры составила 1 654 800 руб. Таким образом, общая стоимость приобретаемого потребителем объекта долевого строительства завышена на 50 400 руб.

Потребитель, оплатив 1 705 200 руб. в счет стоимости квартиры, выполнил свои обязательства по договору в срок и полностью, но при этом получил квартиру с площадью, уменьшенной относительно договорной на 1,2 кв. м.

Согласно договору, если фактическая площадь помещения по обмерам организации, осуществляющей государственный технический учет и техническую инвентаризацию, будет меньше площади определенной договором, то застройщик выплачивает участнику долевого строительства компенсацию за недополученную площадь исходя из стоимости квадратного метра площади, указанной в договоре.

Уменьшение фактической площади объекта долевого строительства относительно площади, указанной в договоре, рассматривается как существенное отступление от условий договора и недостаток объекта долевого строительства.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Аналогичные нормы изложены и в ст. 29 Закона Российской Федерации«О защите прав потребителей».

Согласно ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены в разумный срок, установленный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

Претензии застройщику потребитель С. направлял в апреле 2018 года. Ответы на претензии не были получены.

В соответствии с п.6 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» потребитель имеет право на получение с ответчика процентов за нарушение срока возврата денежных средств в размере 1/150 ставки рефинансирования, установленной Центробанком, за каждый день просрочки. Срок просрочки возврата денежных средств за период с 01.10.2017 по 07.05.2018 составил 219 дней, соответственно, неустойка составила - 180 495,42 руб.

Кроме того, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, в пользу потребителя С. подлежит взысканию штраф в сумме 117 947,71 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил исковые требования потребителя С. к ООО «КапстройИнжиниринг» о взыскании части денежных средств по договору долевого участия удовлетворить.

Взыскать с ООО «Капстрой Инжиниринг» в пользу потребителя С. денежные средства в размере 50 400 руб., неустойку в размере 180 495,42 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 117 947,71 руб.


 








Версия для печати Версия для печати Версия для MS Word Версия для MS Word